Opis nieruchomości
NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM KOMERCYJNYM
Bydgoszcz – Czyżkówko, ul. Koronowska 74A
Na sprzedaż nieruchomość o wyraźnym charakterze użytkowym, położona przy jednej z głównych ulic dzielnicy Czyżkówko – w bezpośrednim sąsiedztwie szkoły oraz zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja zapewnia stały ruch pieszy i samochodowy oraz bardzo dobrą widoczność działalności.
Układ zabudowy:
- Dom typu „kostka” – solidna, murowana konstrukcja, zbudowany z cegły, czytelny podział kondygnacji
- Dobudowany lokal usługowy od frontu – z bezpośrednim wejściem od ulicy (idealny pod recepcję / punkt obsługi klienta)
- Murowany garaż z tyłu posesji
- Dodatkowy, murowany budynek, w którym funkcjonowało małe mieszkanie (możliwość adaptacji na zaplecze socjalne, magazyn, pracownię)
Dom z potencjałem mieszkalno–usługowym | 100 m² + 3 dodatkowe budynki | Lokalizacja idealna pod biznes
Działka: 0,0472 ha
Lokalizacja
✔ Bydgoszcz – Czyżkówko
✔ Bezpośrednio przy szkole
✔ Dobry dojazd do centrum i dróg wylotowych
✔ Otoczenie zabudowy mieszkalnej i usługowej
✔ Idealna ekspozycja pod działalność komercyjną
Atuty inwestycyjne
1. Ekspozycja i dostępność
Front nieruchomości bezpośrednio przy ul. Koronowskiej – jednej z głównych arterii północnej części Bydgoszczy. Lokal widoczny z ulicy, łatwy do oznakowania i wyeksponowania reklamy.
2. Układ idealny pod działalność medyczną / usługową
Nieruchomość szczególnie predysponowana pod:
- klinikę weterynaryjną
- gabinety lekarskie
- rehabilitację
- gabinet stomatologiczny
- poradnię psychologiczną
- usługi beauty / kosmetologię
- biura
Możliwość wyraźnego oddzielenia:
✔ strefy przyjęć (lokal frontowy)
✔ gabinetów (część domu)
✔ zaplecza technicznego i socjalnego (budynek tylny)
✔ magazynu / archiwum / pracowni (garaż i budynek dodatkowy)
3. Sąsiedztwo szkoły i osiedli mieszkaniowych
Stała baza potencjalnych klientów – mieszkańcy dzielnicy, rodziny z dziećmi, właściciele zwierząt. Lokalizacja osiedlowa sprzyja usługom pierwszej potrzeby.
Budynek mieszkalny – 100 m²
Dom typu „kostka", 1 piętro, łącznie 5 pokoi.
Rok budowy: 1967
Wnętrze wyremontowane rok temu – gotowe do wprowadzenia.
Duży taras na poziomie 1 piętra, na parterze balkon przy salonie.
Dom podpiwniczony - w piwnicy dodatkowe pomieszczenia do aranżacji + kotłownia + pralnia
Standard wykończenia:
-
Jasna, nowoczesna kolorystyka
-
Panele dekoracyjne na ścianach
-
Osobna, jasna kuchnia
-
Nowe meble w zabudowie – biały lakier
-
Ogrzewanie gazowe – nowy piec dwufunkcyjny
Układ pomieszczeń daje możliwość łatwej adaptacji pod biura, gabinety, kancelarię, usługi medyczne lub kosmetyczne.
Dodatkowe zabudowania:
To ogromny atut dla inwestora – możliwość prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu części nieruchomości.
Potencjał komercyjny
Lokalizacja przy szkole i przy jednej z głównych ulic Czyżkówka sprawia, że nieruchomość idealnie nadaje się na:
-
gabinety specjalistyczne (szczególnie weterynarię)
-
biuro rachunkowe / kancelarię
-
salon kosmetyczny / fryzjerski
-
punkt usługowy
-
małą klinikę / terapię
-
wynajem części powierzchni
Możliwość uzyskania stałego dochodu z kilku niezależnych przestrzeni.
Atuty nieruchomości
✔ Świetna lokalizacja biznesowa
✔ 4 budynki na jednej działce
✔ Wnętrze po remoncie
✔ Nowe ogrzewanie gazowe
✔ Możliwość podziału funkcji mieszkalnej i usługowej
✔ Duży potencjał inwestycyjny
Zalety lokalizacji:
Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych arterii północnej części miasta – ul. Koronowskiej, co zapewnia bardzo sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i do głównych tras wylotowych z Bydgoszczy.
Dojazd do centrum Bydgoszcz
-
Czas dojazdu samochodem: ok. 10–15 minut (w zależności od natężenia ruchu)
-
Trasa prowadzi bezpośrednio ul. Koronowską w kierunku Śródmieścia
-
Alternatywnie przez ul. Grunwaldzką lub Nad Torem
-
Dobry dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy kursujące w kierunku centrum)
Szybki i prosty dojazd do:
Lokalizacja pozwala na wygodne codzienne funkcjonowanie zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności.
Dojazd do tras wylotowych z miasta
- Trasa ekspresowa S5
-
Kierunek: Poznań / Gdańsk
-
Dojazd w kilka minut samochodem
-
Kluczowe połączenie północ–południe
-
Ułatwia szybki transport i logistykę dla biznesu
- Droga krajowa DK25
- Droga krajowa DK80
- Węzeł zachodni i obwodnica Bydgoszczy
Komunikacja publiczna
-
Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości
-
Bezpośrednie linie do centrum oraz innych dzielnic
-
Sprawny dojazd dla pracowników i klientów bez samochodu
Atut dla działalności gospodarczej
Położenie przy głównej ulicy z szybkim dostępem do dróg ekspresowych sprawia, że nieruchomość jest:
✔ łatwo dostępna dla klientów z całej Bydgoszczy
✔ wygodna logistycznie
✔ dobrze widoczna
✔ atrakcyjna pod działalność wymagającą dojazdu spoza miasta
To lokalizacja łącząca zalety miejskiego adresu z szybkim wyjazdem w trasę.
Nieruchomość dla osób szukających bezpiecznej lokaty kapitału z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu lub połączenia funkcji prywatnej z zawodową.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości: tel. 783960858, klucze w biurze
Pomagam na każdym etapie transakcji, bezpłatnie pomagam w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiam wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.
Powyższy opis sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
