Opis nieruchomości

WILLA MAKSYMILIAN – GOTOWY OBIEKT INWESTYCYJNY | HOTEL • PENSJONAT • KWATERY PRACOWNICZE

10 pokoi z łazienkami | ok. 400 m² | działka 1314 m² | 10 minut od Bydgoszczy | S5 | PKP | lotnisko

Szukasz nieruchomości, którą możesz od razu wykorzystać jako hotel, pensjonat, kwatery pracownicze lub bazę noclegową dla firm?

Willa Maksymilian w Trzcińcu pod Bydgoszczą to gotowy, funkcjonalny obiekt z dużym potencjałem biznesowym i kilkoma możliwościami jego wykorzystania.

Obiekt od lat funkcjonuje jako wysoko oceniany obiekt noclegowy. Jednocześnie jego układ, liczba pokoi, zaplecze oraz lokalizacja sprawiają, że doskonale nadaje się również na komfortowe kwatery pracownicze dla firm z Bydgoszczy i okolic.

To propozycja dla inwestora, który chce kupić gotową nieruchomość z istniejącą infrastrukturą, a następnie prowadzić działalność w dotychczasowej formule lub dostosować ją do własnego modelu biznesowego.

KWATERY PRACOWNICZE – GOTOWA INFRASTRUKTURA

Jednym z najciekawszych sposobów wykorzystania nieruchomości jest stworzenie komfortowych kwater pracowniczych.

Obiekt posiada:

• 10 niezależnych pokoi
• każdy pokój posiada własną łazienkę z prysznicem
• pokoje jedno-, dwu- i trzyosobowe
• dużą jadalnię z przylegającą kuchnią
• parking
• ogród i przestrzeń rekreacyjną
• pełne uzbrojenie
• monitoring
• bardzo dobrą komunikację z Bydgoszczą i głównymi trasami

Daje to możliwość stworzenia komfortowego zakwaterowania dla pracowników firm, ekip budowlanych, technicznych, produkcyjnych czy osób wykonujących czasowe kontrakty w regionie.

Atutem jest również możliwość przyjmowania pracowników na pobyty długoterminowe, co pozwala wykorzystać obiekt w zupełnie innym modelu niż tradycyjny hotel.

To nie jest nieruchomość wymagająca budowy od podstaw.

Najważniejsza infrastruktura już istnieje – pokoje, łazienki, kuchnia, jadalnia, parking i zaplecze gospodarcze są gotowe.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA INWESTYCJĘ

Willa Maksymilian znajduje się w Trzcińcu, w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie bardzo blisko Bydgoszczy.

Najważniejsze odległości:

• około 10 minut do centrum Bydgoszczy
• około 6 km do lotniska Bydgoszcz-Szwederowo
• szybki dostęp do drogi ekspresowej S5
• stacja kolejowa Trzciniec PKP w odległości spacerowej
• około 8–10 minut pociągiem do Bydgoszczy Głównej

To bardzo korzystne połączenie:

spokojnego miejsca do zamieszkania + szybkiego dojazdu do miasta.

Dla pracowników oznacza to możliwość wygodnego zakwaterowania poza miejskim zgiełkiem, przy jednoczesnym szybkim dostępie do Bydgoszczy.

Dla inwestora oznacza natomiast możliwość obsługi zarówno rynku noclegowego, jak i klientów biznesowych.

WILLA MAKSYMILIAN – OK. 400 M² FUNKCJONALNEJ PRZESTRZENI

Budynek o powierzchni około 400 m² został zaprojektowany i przebudowany w 2014 roku z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1314 m².

Na obiekt składają się:

• 10 pokoi jedno-, dwu- i trzyosobowych,

• 10 prywatnych łazienek,

• recepcja,

• jadalnia,

• kuchnia,

• część mieszkalna prywatna,

• zaplecze gospodarcze,

• ogród,

• altana,

• miejsce do grillowania,

• plac zabaw,

• zewnętrzny basen – wykopany, do wykończenia,

• parking przed posesją,

• murowany garaż dwustanowiskowy o powierzchni 48 m².

Każdy pokój posiada:

• własną łazienkę z prysznicem
• telewizor
• Wi-Fi

MOŻESZ PROWADZIĆ HOTEL ALBO ZMIENIĆ MODEL BIZNESOWY

Obiekt obecnie funkcjonuje jako obiekt noclegowy i posiada bardzo dobre opinie gości – średnia ocen wynosi około 8,4–8,6/10 w serwisach Booking, Noclegowo i Google Maps.

Możliwe jest zatem:

HOTEL / PENSJONAT

Kontynuowanie obecnej działalności i obsługa turystów oraz gości biznesowych.

KWATERY PRACOWNICZE

Wykorzystanie 10 pokoi jako komfortowego zakwaterowania dla pracowników firm.

OBIEKT BIZNESOWY

Zakwaterowanie ekip, pracowników kontraktowych, osób odbywających szkolenia lub delegacje.

MODEL MIESZANY

Połączenie krótkoterminowego wynajmu pokoi z długoterminowym zakwaterowaniem pracowników.

DALSZY ROZWÓJ

Rozbudowa bazy noclegowej i zwiększenie liczby dostępnych miejsc – zgodnie z możliwościami formalnymi i technicznymi nieruchomości.

PRYWATNE MIESZKANIE DLA WŁAŚCICIELA

Dużym atutem nieruchomości jest znajdujące się na trzeciej kondygnacji prywatne mieszkanie, dzięki któremu właściciel może mieszkać na miejscu i jednocześnie prowadzić działalność.

Mieszkanie obejmuje:

• salon z aneksem kuchennym,

• jadalnię,

• sypialnię,

• garderobę,

• łazienkę z WC,

• pralnię / pomieszczenie gospodarcze.

Mieszkanie posiada klimatyzację, skosy, panele na podłogach oraz potrójne okna połaciowe.

Istnieje możliwość wykonania antresoli.

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla inwestora, który chce mieszkać na miejscu i jednocześnie prowadzić biznes noclegowy.

STANDARD TECHNICZNY

Budynek jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym.

Najważniejsze informacje:

• budynek murowany – cegła,

• dach dwuspadowy kryty dachówką,

• okna PCV, podwójne,

• wymienione instalacje elektryczne, wodne i grzewcze,

• ogrzewanie olejowe,

• piec olejowy 2-fazowy Viessmann,

• gaz doprowadzony do działki,

• kanalizacja,

• prąd,

• woda,

• internet,

• TV,

• klimatyzacja w mieszkaniu i jadalni,

• monitoring – kamery zewnętrzne i wewnętrzne.

DUŻY POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU

Willa Maksymilian daje możliwość dalszego rozwoju działalności.

Potencjalne kierunki:

• rozbudowa części noclegowej
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze
• domki całoroczne w ogrodzie – po uzyskaniu wymaganych zgód
• mini-SPA
• sauna
• rozwój oferty dla klientów biznesowych
• organizacja kameralnych wydarzeń i warsztatów

Duża działka oraz istniejąca infrastruktura pozwalają myśleć o nieruchomości nie tylko jako o gotowym biznesie, ale również jako o bazie do dalszego rozwoju.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

✔ 10 gotowych pokoi z prywatnymi łazienkami

✔ możliwość prowadzenia kwater pracowniczych

✔ możliwość kontynuowania działalności hotelowej

✔ około 400 m² powierzchni

✔ działka 1314 m²

✔ prywatne mieszkanie dla właściciela

✔ parking i garaż 48 m²

✔ bliskość S5

✔ około 10 minut od Bydgoszczy

✔ lotnisko w odległości około 6 km

✔ stacja PKP w pobliżu

✔ gotowa infrastruktura noclegowa

✔ możliwość dalszej rozbudowy i zmiany modelu działalności

NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA, KTÓRY CHCE MIEĆ WYBÓR

Willa Maksymilian nie ogranicza inwestora do jednego sposobu prowadzenia działalności.

Może pozostać kameralnym hotelem lub pensjonatem, może zostać przekształcona w komfortowe kwatery pracownicze, może obsługiwać firmy i klientów biznesowych, a także funkcjonować w modelu łączącym kilka rodzajów najmu.

To nieruchomość, w której gotowa infrastruktura spotyka się z bardzo dobrą lokalizacją i możliwością dalszego rozwoju.

10 pokoi, prywatne łazienki, kuchnia, jadalnia, parking, ogród, mieszkanie właściciela i szybki dojazd do Bydgoszczy – wszystko w jednym miejscu.

Willa Maksymilian – gotowy obiekt, wiele możliwości wykorzystania.

Zapraszam do kontaktu: tel. 783 960 858 oraz na prezentację nieruchomości.

Powyższy opis sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.